Cambio en la construcción: cómo la construcción modular podría resolver la crisis de viviendas en Alemania

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A Alemania le faltan aproximadamente 550.000 viviendas. En 2024 se completaron únicamente 251.900 unidades, un 14 % menos que el año anterior y un 37 % por debajo del objetivo gubernamental de 400.000. Las licencias de construcción cayeron un 16,8 %. La industria tradicional de la construcción atraviesa una crisis estructural. Pero hay empresas que abordan el problema desde otra perspectiva: GROPYUS construye viviendas modulares en fábrica, PERI imprime casas en 3D y la construcción en madera crece a dos dígitos. El cambio en la construcción ya ha comenzado.

Lo más importante

„Pero hay empresas que abordan el problema desde otra perspectiva: GROPYUS construye viviendas modulares en fábrica, PERI imprime casas en 3D y la construcción en madera crece a dos dígitos.“

La anatomía de la crisis de viviendas

Las cifras son contundentes. El objetivo gubernamental era construir 400.000 nuevas viviendas al año. En 2024 se completaron 251.900 unidades: el 63 % del objetivo. Para 2026, el Instituto Alemán de Investigación Económica pronostica una nueva caída, hasta aproximadamente 215.000 unidades. La tasa de vacío en las grandes ciudades alemanas es inferior al 1 %.

Las causas son conocidas: el aumento de los costes de construcción, los altos tipos de interés, la escasez de mano de obra cualificada en el sector de la construcción y la burocracia en los procesos de licencia. La Alianza para una Vivienda Asequible del Gobierno federal – 35 socios, 187 medidas y 14.500 millones de euros – no ha logrado invertir la tendencia. La regulación por sí sola no resuelve el problema.

GROPYUS: la fábrica como solución

GROPYUS representa el intento más radical de resolver el problema de la vivienda mediante métodos industriales. Esta empresa – fundada en Viena, con producción en Alemania – está completamente integrada verticalmente: diseño, fábrica, construcción y gestión energética bajo un mismo techo. Como una de las startups mejor financiadas del ecosistema de la construcción alemán, GROPYUS simboliza el nuevo tipo de empresa en expansión.

Su financiación es impresionante: más de 400 millones de euros de capital propio (incluida una ronda Series B de 100 millones de euros aportada por Vonovia) más 40 millones de euros en préstamos del Banco Europeo de Inversiones. Su capacidad de producción: 250.000 metros cuadrados al año, lo que equivale a unas 3.500 viviendas.

La ventaja de coste: Vonovia informa de una reducción de 5.000 euros a 3.600 euros por metro cuadrado gracias a la prefabricación industrial. El objetivo es situarse por debajo de los 3.500 euros. En Berlín están en marcha varios proyectos de GROPYUS para BUWOG/Vonovia: actualmente se encuentran en cartera 158 viviendas en régimen de alquiler construidas mediante módulos de madera.

La colaboración con KUKA incorpora robots industriales en el proceso productivo: el mismo grado de automatización que la fabricación impulsada por IA lleva años promoviendo, ahora aplicado al sector de la construcción. GROPYUS prevé alcanzar la rentabilidad en 2027/2028.

Por qué la construcción modular funciona ahora

La construcción modular no es algo nuevo. Lo novedoso es que, por fin, las condiciones marco son favorables. Los elevados costes de construcción hacen competitiva la prefabricación industrial. La escasez de mano de obra cualificada en las obras obliga a recurrir a la automatización. Y el control de calidad en la fábrica – temperatura constante, ausencia de influencias meteorológicas y procesos estandarizados – ofrece resultados superiores a los obtenidos en la obra.

Para inversores y empresas inmobiliarias, el argumento resulta convincente: plazos de construcción más cortos (meses en lugar de años), costes calculables con precisión y menos trabajos de corrección. Además, la transición energética hace aún más atractivos los métodos de construcción sostenibles: la construcción modular en madera fija CO₂ en lugar de liberarlo.

„La construcción modular puede reducir los plazos de construcción entre un 20 y un 50 % y los costes hasta un 20 %. El sector se encuentra ante un punto de inflexión.“
– McKinsey Global Institute, Informe sobre construcción modular 2024

Quien desee comprender la dinámica económica más amplia: la escena emprendedora alemana muestra que las startups intensivas en capital y tecnológicamente avanzadas, como GROPYUS, están volviendo a ser viables desde el punto de vista financiero. Asimismo, la relocalización de la producción hacia Europa refuerza la tendencia hacia la creación de valor local.

Preguntas frecuentes

Lecturas complementarias

• La transición energética como modelo de negocio: Siemens Energy y Nordex – MyBusinessFuture
• Los campeones ocultos de Alemania: 1.307 líderes mundiales – MyBusinessFuture
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Fuente de imagen: Pexels / Saeed Khokhar