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L\u2019Allemagne manque d\u2019environ 550 000 logements. En 2024, seulement 251 900 unit\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 livr\u00e9es – soit 14 % de moins qu\u2019en 2023 et 37 % en dessous de l\u2019objectif gouvernemental de 400 000 unit\u00e9s. Les permis de construire ont recul\u00e9 de 16,8 %. Le secteur traditionnel de la construction est confront\u00e9 \u00e0 une crise structurelle. Mais certaines entreprises abordent le probl\u00e8me diff\u00e9remment : GROPYUS construit des logements modulaires en usine, PERI imprime des maisons en 3D, et la construction en bois conna\u00eet une croissance \u00e0 deux chiffres. La r\u00e9volution du b\u00e2timent a commenc\u00e9.<\/strong><\/p>\n \n\u00ab Mais certaines entreprises abordent le probl\u00e8me diff\u00e9remment : GROPYUS construit des logements modulaires en usine, PERI imprime des maisons en 3D, et la construction en bois conna\u00eet une croissance \u00e0 deux chiffres. \u00bb\n<\/p><\/blockquote>\n Les chiffres sont sans appel. L\u2019objectif fix\u00e9 par le gouvernement \u00e9tait de cr\u00e9er 400 000 nouveaux logements par an. En 2024, seulement 251 900 unit\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 livr\u00e9es – soit 63 % de cet objectif. Pour 2026, l\u2019Institut allemand de la recherche \u00e9conomique anticipe une baisse suppl\u00e9mentaire, \u00e0 environ 215 000 unit\u00e9s. Le taux de vacance dans les grandes villes allemandes est inf\u00e9rieur \u00e0 1 %.<\/p>\n Les causes sont bien connues : hausse des co\u00fbts de construction, taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s, p\u00e9nurie de main-d\u2019\u0153uvre qualifi\u00e9e dans l\u2019artisanat, bureaucratie li\u00e9e aux autorisations. Le \u00ab Pacte pour un logement abordable \u00bb, lanc\u00e9 par le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral – regroupant 35 partenaires, 187 mesures et 14,5 milliards d\u2019euros – n\u2019a pas r\u00e9ussi \u00e0 inverser la tendance. La r\u00e9gulation seule ne suffit pas \u00e0 r\u00e9soudre ce probl\u00e8me.<\/p>\n GROPYUS repr\u00e9sente la tentative la plus radicale de r\u00e9soudre le probl\u00e8me du logement par voie industrielle. Cette entreprise – fond\u00e9e \u00e0 Vienne, avec une production en Allemagne – est enti\u00e8rement int\u00e9gr\u00e9e verticalement : conception, fabrication, construction et gestion \u00e9nerg\u00e9tique sont assur\u00e9es en interne. En tant que l\u2019un des startups les mieux financ\u00e9s de l\u2019\u00e9cosyst\u00e8me allemand de la construction<\/a>, GROPYUS incarne le nouveau type d\u2019entreprise \u00e0 fort potentiel de croissance.<\/p>\n Son financement est impressionnant : plus de 400 millions d\u2019euros de fonds propres (dont une lev\u00e9e de s\u00e9rie B de 100 millions d\u2019euros fournie par Vonovia) ainsi que 40 millions d\u2019euros de pr\u00eats accord\u00e9s par la Banque europ\u00e9enne d\u2019investissement. Sa capacit\u00e9 de production atteint 250 000 m\u00e8tres carr\u00e9s par an, soit environ 3 500 logements.<\/p>\n L\u2019avantage co\u00fbt : selon Vonovia, la pr\u00e9fabrication industrielle permet de faire passer le co\u00fbt de construction de 5 000 \u00e0 3 600 euros par m\u00e8tre carr\u00e9. L\u2019objectif est d\u00e9sormais de descendre sous la barre des 3 500 euros. \u00c0 Berlin, plusieurs projets GROPYUS sont en cours pour BUWOG\/Vonovia – 158 logements locatifs en construction modulaire bois sont actuellement en cours de d\u00e9veloppement.<\/p>\n La collaboration avec KUKA introduit des robots industriels dans le processus de fabrication – le m\u00eame niveau d\u2019automatisation que celui mis en \u0153uvre depuis des ann\u00e9es dans la fabrication pilot\u00e9e par l\u2019intelligence artificielle<\/a>, appliqu\u00e9 d\u00e9sormais au secteur du b\u00e2timent. GROPYUS anticipe sa rentabilit\u00e9 pour 2027\/2028.<\/p>\n La construction modulaire n\u2019est pas nouvelle. Ce qui est nouveau, c\u2019est que les conditions-cadres sont enfin r\u00e9unies. L\u2019envol\u00e9e des co\u00fbts de construction rend la pr\u00e9fabrication industrielle comp\u00e9titive. La p\u00e9nurie de main-d\u2019\u0153uvre sur les chantiers impose l\u2019automatisation. Et le contr\u00f4le qualit\u00e9 en usine – temp\u00e9rature constante, absence d\u2019influences m\u00e9t\u00e9orologiques, proc\u00e9d\u00e9s standardis\u00e9s – fournit des r\u00e9sultats sup\u00e9rieurs \u00e0 ceux obtenus sur site.<\/p>\n Pour les investisseurs et les soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res, l\u2019argument est convaincant : des d\u00e9lais de construction raccourcis (mois au lieu d\u2019ann\u00e9es), des co\u00fbts ma\u00eetris\u00e9s et moins de travaux de retouche. La transition \u00e9nerg\u00e9tique<\/a> rend en outre les m\u00e9thodes de construction durables encore plus attractives – la construction modulaire en bois s\u00e9questre du CO\u2082 au lieu d\u2019en lib\u00e9rer.<\/p>\n \n\u00ab La construction modulaire peut r\u00e9duire les d\u00e9lais de construction de 20 \u00e0 50 % et les co\u00fbts jusqu\u2019\u00e0 20 %. Le secteur se trouve \u00e0 un tournant d\u00e9cisif. \u00bb Pour comprendre la dynamique \u00e9conomique plus large : la sc\u00e8ne des start-ups allemandes<\/a> montre que les startups intensives en capital, telles que GROPYUS, retrouvent soudainement leur finan\u00e7abilit\u00e9. De m\u00eame, la r\u00e9industrialisation europ\u00e9enne<\/a> renforce la tendance vers une valeur ajout\u00e9e produite localement.<\/p>\n Environ 550 000 logements font actuellement d\u00e9faut. En 2024, seulement 251 900 unit\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 livr\u00e9es – soit 37 % en dessous de l\u2019objectif gouvernemental de 400 000 unit\u00e9s. Une baisse suppl\u00e9mentaire est pr\u00e9vue pour 2025 et 2026.<\/p>\n<\/details>\n Dans la construction modulaire, les modules de logements sont pr\u00e9fabriqu\u00e9s en usine puis assembl\u00e9s sur le chantier. Avantages : r\u00e9duction des co\u00fbts allant jusqu\u2019\u00e0 30 %, d\u00e9lais de construction raccourcis, qualit\u00e9 accrue gr\u00e2ce \u00e0 des conditions de fabrication contr\u00f4l\u00e9es et moindre d\u00e9pendance \u00e0 l\u2019\u00e9gard des artisans sur site.<\/p>\n<\/details>\n GROPYUS est un fournisseur int\u00e9gr\u00e9 verticalement de solutions de construction modulaire disposant de plus de 400 millions d\u2019euros de fonds propres, d\u2019une capacit\u00e9 de production de 3 500 logements par an, et collaborant avec Vonovia, BUWOG et KUKA. La rentabilit\u00e9 est attendue pour 2027\/2028.<\/p>\n<\/details>\n Source de l\u2019image du titre : Pexels \/ Saeed Khokhar<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" L\u2019Allemagne manque d\u2019environ 550 000 logements. En 2024, seulement 251 900 unit\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 livr\u00e9es – soit 14 % de moins qu\u2019en 2023 et 37 % en dessous de l\u2019objectif gouvernemental de 400 000 unit\u00e9s. Les permis de construire ont recul\u00e9 de 16,8 %. Le secteur traditionnel de la construction est […]<\/p>\n","protected":false},"author":205,"featured_media":88537,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"construction modulaire","_yoast_wpseo_title":"Construction modulaire: Solution au logement en Allemagne","_yoast_wpseo_metadesc":"Digitalisierung : Boostez votre business avec l'IA. 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\n
L\u2019anatomie de la crise du logement<\/h2>\n
seulement 251.900 livr\u00e9s en 2024 (Destatis)<\/span><\/div>\n<\/div>\n
contre 5.000 \u20ac en construction conventionnelle (Vonovia)<\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\nGROPYUS : l\u2019usine comme solution<\/h2>\n
Pourquoi la construction modulaire fonctionne aujourd\u2019hui<\/h2>\n
\n
\n – McKinsey Global Institute, Rapport sur la construction modulaire, 2024<\/span>\n<\/p>\n<\/blockquote>\nQuestions fr\u00e9quentes<\/h2>\n
Combien de logements manquent-il en Allemagne ?<\/strong><\/summary>\n
Qu\u2019est-ce que la construction modulaire et comment r\u00e9duit-elle les co\u00fbts ?<\/strong><\/summary>\n
Qui est GROPYUS et o\u00f9 en est l\u2019entreprise ?<\/strong><\/summary>\n
Lectures compl\u00e9mentaires<\/h2>\n
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