{"id":94054,"date":"2026-04-03T14:31:52","date_gmt":"2026-04-03T14:31:52","guid":{"rendered":"https:\/\/mybusinessfuture.com\/cambio-en-la-construccion-como-la-construccion-modular-podria-resolver-la-crisis\/"},"modified":"2026-06-10T14:16:02","modified_gmt":"2026-06-10T14:16:02","slug":"cambio-en-la-construccion-como-la-construccion-modular-podria-resolver-la-crisis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mybusinessfuture.com\/es\/cambio-en-la-construccion-como-la-construccion-modular-podria-resolver-la-crisis\/","title":{"rendered":"La construcci\u00f3n modular: soluci\u00f3n a la crisis de viviendas&#8230;"},"content":{"rendered":"<p style=\"display:inline-block;background:#c0392b;color:#fff;padding:4px 14px;border-radius:20px;font-size:0.85em;margin-bottom:18px;\">4 min de lectura<\/p>\n<p style=\"line-height:1.8;margin-bottom:24px;\"><strong>A Alemania le faltan aproximadamente 550.000 viviendas. En 2024 se completaron \u00fanicamente 251.900 unidades, un 14 % menos que el a\u00f1o anterior y un 37 % por debajo del objetivo gubernamental de 400.000. Las licencias de construcci\u00f3n cayeron un 16,8 %. La industria tradicional de la construcci\u00f3n atraviesa una crisis estructural. Pero hay empresas que abordan el problema desde otra perspectiva: GROPYUS construye viviendas modulares en f\u00e1brica, PERI imprime casas en 3D y la construcci\u00f3n en madera crece a dos d\u00edgitos. El cambio en la construcci\u00f3n ya ha comenzado.<\/strong><\/p>\n<h2 style=\"margin-top:40px;margin-bottom:8px;padding-top:16px;\">Lo m\u00e1s importante<\/h2>\n<div style=\"background:#fafafa;border-left:4px solid #c0392b;padding:20px 24px;margin:16px 0 32px 0;border-radius:4px;\">\n<ul>\n<li><strong>El d\u00e9ficit de viviendas sigue aumentando:<\/strong> a Alemania le faltan 550.000 viviendas; en 2024 se completaron solo 251.900 unidades (Oficina Federal de Estad\u00edstica, 2025).<\/li>\n<li><strong>La construcci\u00f3n modular reduce los costes:<\/strong> GROPYUS rebaja los costes de construcci\u00f3n de 5.000 a 3.600 euros por metro cuadrado mediante la prefabricaci\u00f3n industrial (Vonovia, 2025).<\/li>\n<li><strong>La previsi\u00f3n se agrava:<\/strong> el Instituto Alem\u00e1n de Investigaci\u00f3n Econ\u00f3mica prev\u00e9 para 2026 \u00fanicamente 215.000 entregas de viviendas.<\/li>\n<li><strong>Fabricaci\u00f3n en lugar de obra:<\/strong> GROPYUS produce 3.500 viviendas anuales con robots y control de calidad garantizado.<\/li>\n<li><strong>La construcci\u00f3n en madera experimenta un fuerte crecimiento:<\/strong> los m\u00e9todos sostenibles de construcci\u00f3n fijan CO\u2082 en lugar de liberarlo y reducen los plazos de construcci\u00f3n entre un 20 y un 50 %.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<blockquote style=\"margin:32px 0;padding:24px 28px;background:linear-gradient(135deg,#fff5f5 0%,#ffe8e8 100%);border-left:4px solid #c0392b;border-radius:0 8px 8px 0;font-size:1.25em;line-height:1.5;color:#495057;font-style:italic;font-weight:600;\"><p>\n\u201ePero hay empresas que abordan el problema desde otra perspectiva: GROPYUS construye viviendas modulares en f\u00e1brica, PERI imprime casas en 3D y la construcci\u00f3n en madera crece a dos d\u00edgitos.\u201c\n<\/p><\/blockquote>\n<h2 style=\"margin-top:64px;margin-bottom:20px;padding-top:16px;\">La anatom\u00eda de la crisis de viviendas<\/h2>\n<p style=\"line-height:1.8;margin-bottom:20px;\">Las cifras son contundentes. El objetivo gubernamental era construir 400.000 nuevas viviendas al a\u00f1o. En 2024 se completaron 251.900 unidades: el 63 % del objetivo. Para 2026, el Instituto Alem\u00e1n de Investigaci\u00f3n Econ\u00f3mica pronostica una nueva ca\u00edda, hasta aproximadamente 215.000 unidades. La tasa de vac\u00edo en las grandes ciudades alemanas es inferior al 1 %.<\/p>\n<p style=\"line-height:1.8;margin-bottom:20px;\">Las causas son conocidas: el aumento de los costes de construcci\u00f3n, los altos tipos de inter\u00e9s, la escasez de mano de obra cualificada en el sector de la construcci\u00f3n y la burocracia en los procesos de licencia. La Alianza para una Vivienda Asequible del Gobierno federal  &#8211;  35 socios, 187 medidas y 14.500 millones de euros  &#8211;  no ha logrado invertir la tendencia. La regulaci\u00f3n por s\u00ed sola no resuelve el problema.<\/p>\n<div style=\"margin:32px 0;display:flex;flex-wrap:wrap;gap:0;border-radius:12px;overflow:hidden;border:1px solid #e0e0e0;\">\n<div style=\"flex:1.2;min-width:200px;background:#fff5f5;padding:28px 24px;\">\n<div style=\"font-size:0.7em;letter-spacing:2px;color:#c0392b;margin-bottom:12px;\">El problema<\/div>\n<div style=\"font-size:clamp(1.8em,6vw,2.8em);font-weight:800;color:#c0392b;line-height:1;\">550.000<\/div>\n<div style=\"font-size:0.9em;margin-top:6px;color:#333;line-height:1.4;\">viviendas que faltan en Alemania<br \/><span style=\"color:#666;\">solo 251.900 completadas en 2024 (Destatis)<\/span><\/div>\n<\/div>\n<div style=\"flex:1;min-width:180px;background:#f8f9fa;padding:28px 24px;border-left:1px solid #e0e0e0;\">\n<div style=\"font-size:0.7em;letter-spacing:2px;color:#c0392b;margin-bottom:12px;\">La soluci\u00f3n<\/div>\n<div style=\"font-size:clamp(1.8em,6vw,2.8em);font-weight:800;color:#c0392b;line-height:1;\">3.600 \u20ac<\/div>\n<div style=\"font-size:0.9em;margin-top:6px;color:#333;line-height:1.4;\">por m\u00b2 mediante prefabricaci\u00f3n modular<br \/><span style=\"color:#666;\">frente a 5.000 \u20ac mediante m\u00e9todos convencionales (Vonovia)<\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<h2 style=\"margin-top:64px;margin-bottom:20px;padding-top:16px;\">GROPYUS: la f\u00e1brica como soluci\u00f3n<\/h2>\n<p style=\"line-height:1.8;margin-bottom:20px;\">GROPYUS representa el intento m\u00e1s radical de resolver el problema de la vivienda mediante m\u00e9todos industriales. Esta empresa  &#8211;  fundada en Viena, con producci\u00f3n en Alemania  &#8211;  est\u00e1 completamente integrada verticalmente: dise\u00f1o, f\u00e1brica, construcci\u00f3n y gesti\u00f3n energ\u00e9tica bajo un mismo techo. Como una de las <a href=\"https:\/\/mybusinessfuture.com\/es\/los-campeones-ocultos-de-alemania-como-1307-lideres-mundiales-superan-silenciosa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">startups mejor financiadas del ecosistema de la construcci\u00f3n alem\u00e1n<\/a>, GROPYUS simboliza el nuevo tipo de empresa en expansi\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"line-height:1.8;margin-bottom:20px;\">Su financiaci\u00f3n es impresionante: m\u00e1s de 400 millones de euros de capital propio (incluida una ronda Series B de 100 millones de euros aportada por Vonovia) m\u00e1s 40 millones de euros en pr\u00e9stamos del Banco Europeo de Inversiones. Su capacidad de producci\u00f3n: 250.000 metros cuadrados al a\u00f1o, lo que equivale a unas 3.500 viviendas.<\/p>\n<p style=\"line-height:1.8;margin-bottom:20px;\">La ventaja de coste: Vonovia informa de una reducci\u00f3n de 5.000 euros a 3.600 euros por metro cuadrado gracias a la prefabricaci\u00f3n industrial. El objetivo es situarse por debajo de los 3.500 euros. En Berl\u00edn est\u00e1n en marcha varios proyectos de GROPYUS para BUWOG\/Vonovia: actualmente se encuentran en cartera 158 viviendas en r\u00e9gimen de alquiler construidas mediante m\u00f3dulos de madera.<\/p>\n<p style=\"line-height:1.8;margin-bottom:20px;\">La colaboraci\u00f3n con KUKA incorpora robots industriales en el proceso productivo: el mismo grado de automatizaci\u00f3n que <a href=\"https:\/\/mybusinessfuture.com\/es\/ia-hecha-en-alemania-935-startups-y-un-ecosistema-que-madura\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">la fabricaci\u00f3n impulsada por IA<\/a> lleva a\u00f1os promoviendo, ahora aplicado al sector de la construcci\u00f3n. GROPYUS prev\u00e9 alcanzar la rentabilidad en 2027\/2028.<\/p>\n<h2 style=\"margin-top:64px;margin-bottom:20px;padding-top:16px;\">Por qu\u00e9 la construcci\u00f3n modular funciona ahora<\/h2>\n<p style=\"line-height:1.8;margin-bottom:20px;\">La construcci\u00f3n modular no es algo nuevo. Lo novedoso es que, por fin, las condiciones marco son favorables. Los elevados costes de construcci\u00f3n hacen competitiva la prefabricaci\u00f3n industrial. La escasez de mano de obra cualificada en las obras obliga a recurrir a la automatizaci\u00f3n. Y el control de calidad en la f\u00e1brica  &#8211;  temperatura constante, ausencia de influencias meteorol\u00f3gicas y procesos estandarizados  &#8211;  ofrece resultados superiores a los obtenidos en la obra.<\/p>\n<p style=\"line-height:1.8;margin-bottom:20px;\">Para inversores y empresas inmobiliarias, el argumento resulta convincente: plazos de construcci\u00f3n m\u00e1s cortos (meses en lugar de a\u00f1os), costes calculables con precisi\u00f3n y menos trabajos de correcci\u00f3n. Adem\u00e1s, la <a href=\"https:\/\/mybusinessfuture.com\/es\/la-transicion-energetica-como-modelo-de-negocio-como-siemens-energy-y-nordex-tra\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">transici\u00f3n energ\u00e9tica<\/a> hace a\u00fan m\u00e1s atractivos los m\u00e9todos de construcci\u00f3n sostenibles: la construcci\u00f3n modular en madera fija CO\u2082 en lugar de liberarlo.<\/p>\n<blockquote style=\"margin:32px 0;padding:24px 28px;background:linear-gradient(135deg,#fff5f5 0%,#ffe8e8 100%);border-left:4px solid #c0392b;border-radius:0 8px 8px 0;font-size:1.25em;line-height:1.5;color:#495057;font-style:italic;font-weight:600;\">\n<p>\n\u201eLa construcci\u00f3n modular puede reducir los plazos de construcci\u00f3n entre un 20 y un 50 % y los costes hasta un 20 %. El sector se encuentra ante un punto de inflexi\u00f3n.\u201c<br \/>\n<span style=\"display:block;font-size:0.65em;font-style:normal;font-weight:400;margin-top:8px;opacity:0.7;\"> &#8211;  McKinsey Global Institute, Informe sobre construcci\u00f3n modular 2024<\/span>\n<\/p>\n<\/blockquote>\n<p style=\"line-height:1.8;margin-bottom:20px;\">Quien desee comprender la din\u00e1mica econ\u00f3mica m\u00e1s amplia: la <a href=\"https:\/\/mybusinessfuture.com\/es\/regreso-de-las-startups-la-escena-emprendedora-alemana-deja-atras-el-invierno-de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">escena emprendedora alemana<\/a> muestra que las startups intensivas en capital y tecnol\u00f3gicamente avanzadas, como GROPYUS, est\u00e1n volviendo a ser viables desde el punto de vista financiero. Asimismo, la <a href=\"https:\/\/mybusinessfuture.com\/es\/produccion-de-vuelta-a-europa-reestructuracion-de-las-cadenas-de-suministro\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">relocalizaci\u00f3n de la producci\u00f3n hacia Europa<\/a> refuerza la tendencia hacia la creaci\u00f3n de valor local.<\/p>\n<div style=\"background:linear-gradient(135deg,#f8f9fa,#e9ecef);padding:24px;margin:36px 0;border-radius:8px;border:1px solid #dee2e6;line-height:1.6;\"><strong>\u00bfInnova su empresa en el sector de la construcci\u00f3n o el inmobiliario?<\/strong> Como <a href=\"\/es\/?page_id=86930\">Voz de Confianza<\/a> en MyBusinessFuture, comparta regularmente su experiencia pr\u00e1ctica con responsables de decisi\u00f3n de los sectores de TI, industria y econom\u00eda. <a href=\"\/es\/?page_id=86930\">Al programa de Voces de Confianza \u2192<\/a><\/div>\n<h2 style=\"margin-top:64px;margin-bottom:20px;padding-top:16px;\">Preguntas frecuentes<\/h2>\n<details style=\"border:1px solid #e9ecef;border-radius:6px;margin-bottom:8px;background:#f8f9fa;\">\n<summary style=\"padding:14px 18px;cursor:pointer;font-weight:600;text-align:left;\"><strong>\u00bfCu\u00e1ntas viviendas faltan en Alemania?<\/strong><\/summary>\n<p style=\"padding:14px 20px 18px;color:#495057;line-height:1.7;\">Actualmente faltan aproximadamente 550.000 viviendas. En 2024 se completaron \u00fanicamente 251.900 unidades, un 37 % por debajo del objetivo gubernamental de 400.000. Se prev\u00e9 una nueva ca\u00edda para 2025 y 2026.<\/p>\n<\/details>\n<details style=\"border:1px solid #e9ecef;border-radius:6px;margin-bottom:8px;background:#f8f9fa;\">\n<summary style=\"padding:14px 18px;cursor:pointer;font-weight:600;text-align:left;\"><strong>\u00bfQu\u00e9 es la construcci\u00f3n modular y c\u00f3mo reduce los costes?<\/strong><\/summary>\n<p style=\"padding:14px 20px 18px;color:#495057;line-height:1.7;\">En la construcci\u00f3n modular, los m\u00f3dulos de vivienda se fabrican previamente en una f\u00e1brica y luego se ensamblan en la obra. Ventajas: reducci\u00f3n de costes de hasta un 30 %, plazos de construcci\u00f3n m\u00e1s cortos, mayor calidad gracias a condiciones de fabricaci\u00f3n controladas y menor dependencia de los trabajadores especializados en la obra.<\/p>\n<\/details>\n<details style=\"border:1px solid #e9ecef;border-radius:6px;margin-bottom:8px;background:#f8f9fa;\">\n<summary style=\"padding:14px 18px;cursor:pointer;font-weight:600;text-align:left;\"><strong>\u00bfQui\u00e9n es GROPYUS y hasta d\u00f3nde ha llegado la empresa?<\/strong><\/summary>\n<p style=\"padding:14px 20px 18px;color:#495057;line-height:1.7;\">GROPYUS es un proveedor de construcci\u00f3n modular totalmente integrado verticalmente, con m\u00e1s de 400 millones de euros de capital propio, capacidad para 3.500 viviendas al a\u00f1o y colaboraciones con Vonovia, BUWOG y KUKA. Se prev\u00e9 que alcance la rentabilidad en 2027\/2028.<\/p>\n<\/details>\n<h2 style=\"margin-top:64px;margin-bottom:20px;padding-top:16px;\">Lecturas complementarias<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/mybusinessfuture.com\/es\/la-transicion-energetica-como-modelo-de-negocio-como-siemens-energy-y-nordex-tra\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">La transici\u00f3n energ\u00e9tica como modelo de negocio: Siemens Energy y Nordex  &#8211;  MyBusinessFuture<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mybusinessfuture.com\/es\/los-campeones-ocultos-de-alemania-como-1307-lideres-mundiales-superan-silenciosa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Los campeones ocultos de Alemania: 1.307 l\u00edderes mundiales  &#8211;  MyBusinessFuture<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/mybusinessfuture.com\/es\/regreso-de-las-startups-la-escena-emprendedora-alemana-deja-atras-el-invierno-de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">El regreso de las startups: la escena emprendedora alemana  &#8211;  MyBusinessFuture<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align:right;color:#868e96;font-size:0.85em;margin-top:48px;\"><em>Fuente de imagen: Pexels \/ Saeed Khokhar<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A Alemania le faltan aproximadamente 550.000 viviendas. 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